Appt, médiane 2025
1 971 €/m²
+5,3 % vs 2021
Maison, médiane 2025
2 479 €/m²
-4,1 % vs 2021
Transactions 2025
1079 ventes
Appt, fourchette 2025
1 600 – 2 494 €/m²
Maison, fourchette 2025
1 930 – 3 060 €/m²
Liquidité marché
Marché actif
Évolution détaillée du prix au m² de 2021 à 2025
| Type | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 2025 | Médiane | Q3 2025 | Ventes |
|---|
| Appartement |
1 871 €/m² |
2 159 €/m² |
2 081 €/m² |
1 971 €/m² |
+5,3 % |
1 600 €/m² |
1 971 €/m² |
2 494 €/m² |
856 |
| Maison |
2 585 €/m² |
2 557 €/m² |
2 467 €/m² |
2 479 €/m² |
-4,1 % |
1 930 €/m² |
2 479 €/m² |
3 060 €/m² |
223 |
Prix au m² selon le nombre de pièces, Appartements 2025
| Type | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| Studio (T1) |
2 380 €/m² |
1 960 – 2 840 €/m² |
96 |
| T2 |
2 248 €/m² |
1 784 – 2 778 €/m² |
146 |
| T3 |
2 016 €/m² |
1 654 – 2 506 €/m² |
295 |
| T4 |
1 742 €/m² |
1 455 – 2 137 €/m² |
225 |
| T5 et + |
1 664 €/m² |
1 150 – 2 030 €/m² |
65 |
Prix au m² selon la surface, Maisons 2025
| Tranche | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| 40 à 70 m² |
2 758 €/m² |
1 911 – 4 057 €/m² |
28 |
| 70 à 100 m² |
2 556 €/m² |
2 100 – 3 003 €/m² |
100 |
| Plus de 100 m² |
2 357 €/m² |
1 845 – 3 041 €/m² |
85 |
Saisonnalité, Appartements 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
196 |
23 % |
1 986 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
216 |
25 % |
1 965 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
244 |
29 % |
1 957 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
200 |
23 % |
2 002 €/m² |
Saisonnalité, Maisons 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
47 |
21 % |
2 362 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
50 |
22 % |
2 757 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
67 |
30 % |
2 547 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
59 |
26 % |
2 308 €/m² |
Comparaison avec la moyenne Drôme
| Type | 2021, Valence | 2021, Drôme moy. | 2025, Valence | 2025, Drôme moy. | Écart 2025 |
|---|
| Appartement |
1 871 €/m² |
1 721 €/m² |
1 971 €/m² |
1 907 €/m² |
+3,4 % |
| Maison |
2 585 €/m² |
2 148 €/m² |
2 479 €/m² |
2 328 €/m² |
+6,5 % |
L'écart indique si Valence est au-dessus (+) ou en dessous (–) de la moyenne des 18 principales villes de la Drôme.
Analyse détaillée du marché
Synthèse et lecture du marché
Le marché immobilier de Valence reste peu liquide (0 transactions en 2024), ce qui peut allonger les délais de vente. Le prix médian des appartements s'établit à 2 081 €/m² et celui des maisons à 2 467 €/m². La hausse de +5,3 % sur quatre ans reste mesurée, cohérente avec l'évolution régionale.
Les prix de Valence s'inscrivent dans la moyenne des principales villes drômoises, avec un écart de +3,4 % sur les appartements.
Guide de lecture
| Indicateur | Définition |
|---|
| Prix médian au m² | La moitié des transactions se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Plus robuste que la moyenne, non sensible aux prix extrêmes. |
| Q1 / Q3 | 25 % des ventes se font sous le Q1, 75 % sous le Q3. L'écart Q1–Q3 mesure l'amplitude du marché. |
| Évolution 4 ans | Variation du prix médian entre 2021 et 2025. Intègre les effets de la hausse des taux et des cycles de marché. |
| Liquidité | Nombre total de transactions en 2025. Actif : 150+, Modéré : 60-149, Peu liquide : moins de 60. |
| Source | Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Direction générale des Finances publiques, open data officiel. |