Appt, médiane 2025
1 167 €/m²
+0,3 % vs 2021
Maison, médiane 2025
1 262 €/m²
Transactions 2025
48 ventes
Appt, fourchette 2025
893 – 1 333 €/m²
Maison, fourchette 2025
774 – 2 303 €/m²
Liquidité marché
Marché peu liquide
Évolution détaillée du prix au m² de 2021 à 2025
| Type | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 2025 | Médiane | Q3 2025 | Ventes |
|---|
| Appartement |
1 163 €/m² |
1 244 €/m² |
1 097 €/m² |
1 167 €/m² |
+0,3 % |
893 €/m² |
1 167 €/m² |
1 333 €/m² |
29 |
| Maison |
1 500 €/m² |
1 512 €/m² |
1 727 €/m² |
1 262 €/m² |
N/D |
774 €/m² |
1 262 €/m² |
2 303 €/m² |
19 |
Prix au m² selon le nombre de pièces, Appartements 2025
| Type | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| Studio (T1) |
1 901 €/m² |
1 376 – 2 025 €/m² |
4 |
| T2 |
1 277 €/m² |
917 – 1 333 €/m² |
4 |
| T3 |
1 158 €/m² |
730 – 1 182 €/m² |
7 |
| T4 |
961 €/m² |
665 – 1 092 €/m² |
8 |
| T5 et + |
897 €/m² |
882 – 897 €/m² |
5 |
Prix au m² selon la surface, Maisons 2025
| Tranche | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| 40 à 70 m² |
1 221 €/m² |
774 – 1 262 €/m² |
6 |
| 70 à 100 m² |
2 083 €/m² |
1 118 – 2 303 €/m² |
4 |
| Plus de 100 m² |
2 190 €/m² |
481 – 2 339 €/m² |
7 |
Saisonnalité, Appartements 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
6 |
21 % |
974 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
6 |
21 % |
1 577 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
10 |
34 % |
1 112 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
7 |
24 % |
1 328 €/m² |
Saisonnalité, Maisons 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
0 |
0 % |
N/D |
| T2 Avr–Jun |
5 |
26 % |
1 139 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
6 |
32 % |
1 685 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
8 |
42 % |
1 630 €/m² |
Comparaison avec la moyenne Drôme
| Type | 2021, Saint-Vallier | 2021, Drôme moy. | 2025, Saint-Vallier | 2025, Drôme moy. | Écart 2025 |
|---|
| Appartement |
1 163 €/m² |
1 721 €/m² |
1 167 €/m² |
1 907 €/m² |
-38,8 % |
| Maison |
1 500 €/m² |
2 148 €/m² |
1 262 €/m² |
2 328 €/m² |
-45,8 % |
L'écart indique si Saint-Vallier est au-dessus (+) ou en dessous (–) de la moyenne des 18 principales villes de la Drôme.
Analyse détaillée du marché
Synthèse et lecture du marché
Le marché immobilier de Saint-Vallier reste peu liquide (0 transactions en 2024), ce qui peut allonger les délais de vente. Le prix médian des appartements s'établit à 1 097 €/m² et celui des maisons à 1 727 €/m². La hausse de +0,3 % sur quatre ans reste mesurée, cohérente avec l'évolution régionale.
Avec des appartements 38,8 % sous la moyenne drômoise, Saint-Vallier offre un accès à la propriété plus accessible, un atout pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Guide de lecture
| Indicateur | Définition |
|---|
| Prix médian au m² | La moitié des transactions se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Plus robuste que la moyenne, non sensible aux prix extrêmes. |
| Q1 / Q3 | 25 % des ventes se font sous le Q1, 75 % sous le Q3. L'écart Q1–Q3 mesure l'amplitude du marché. |
| Évolution 4 ans | Variation du prix médian entre 2021 et 2025. Intègre les effets de la hausse des taux et des cycles de marché. |
| Liquidité | Nombre total de transactions en 2025. Actif : 150+, Modéré : 60-149, Peu liquide : moins de 60. |
| Source | Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Direction générale des Finances publiques, open data officiel. |