Appt, médiane 2025
2 253 €/m²
+37,5 % vs 2021
Maison, médiane 2025
2 372 €/m²
+17,4 % vs 2021
Transactions 2025
107 ventes
Appt, fourchette 2025
1 452 – 2 629 €/m²
Maison, fourchette 2025
1 942 – 2 926 €/m²
Liquidité marché
Marché modéré
Évolution détaillée du prix au m² de 2021 à 2025
| Type | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 2025 | Médiane | Q3 2025 | Ventes |
|---|
| Appartement |
1 638 €/m² |
1 862 €/m² |
2 116 €/m² |
2 253 €/m² |
+37,5 % |
1 452 €/m² |
2 253 €/m² |
2 629 €/m² |
34 |
| Maison |
2 021 €/m² |
2 292 €/m² |
2 595 €/m² |
2 372 €/m² |
+17,4 % |
1 942 €/m² |
2 372 €/m² |
2 926 €/m² |
73 |
Prix au m² selon le nombre de pièces, Appartements 2025
| Type | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| T2 |
2 536 €/m² |
1 188 – 2 614 €/m² |
6 |
| T3 |
1 752 €/m² |
1 452 – 2 626 €/m² |
9 |
| T4 |
2 147 €/m² |
1 461 – 2 482 €/m² |
15 |
| T5 et + |
2 029 €/m² |
1 430 – 1 430 €/m² |
2 |
Prix au m² selon la surface, Maisons 2025
| Tranche | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| 40 à 70 m² |
3 021 €/m² |
1 667 – 3 060 €/m² |
9 |
| 70 à 100 m² |
2 532 €/m² |
2 058 – 2 964 €/m² |
23 |
| Plus de 100 m² |
2 554 €/m² |
2 111 – 2 846 €/m² |
27 |
Saisonnalité, Appartements 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
7 |
21 % |
2 626 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
12 |
35 % |
1 806 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
11 |
32 % |
2 360 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
4 |
12 % |
2 051 €/m² |
Saisonnalité, Maisons 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
17 |
23 % |
2 532 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
23 |
32 % |
2 218 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
20 |
27 % |
2 933 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
13 |
18 % |
2 368 €/m² |
Comparaison avec la moyenne Drôme
| Type | 2021, Saint-Paul-Trois-Châteaux | 2021, Drôme moy. | 2025, Saint-Paul-Trois-Châteaux | 2025, Drôme moy. | Écart 2025 |
|---|
| Appartement |
1 638 €/m² |
1 721 €/m² |
2 253 €/m² |
1 907 €/m² |
+18,1 % |
| Maison |
2 021 €/m² |
2 148 €/m² |
2 372 €/m² |
2 328 €/m² |
+1,9 % |
L'écart indique si Saint-Paul-Trois-Châteaux est au-dessus (+) ou en dessous (–) de la moyenne des 18 principales villes de la Drôme.
Analyse détaillée du marché
Synthèse et lecture du marché
Le marché immobilier de Saint-Paul-Trois-Châteaux reste peu liquide (0 transactions en 2024), ce qui peut allonger les délais de vente. Le prix médian des appartements s'établit à 2 116 €/m² et celui des maisons à 2 595 €/m². La progression de +37,5 % sur quatre ans traduit une demande soutenue et un marché orienté à la hausse.
Par rapport à la moyenne des principales villes drômoises, Saint-Paul-Trois-Châteaux affiche des appartements 18,1 % plus chers, ce qui en fait l'une des localisations premium du département.
Guide de lecture
| Indicateur | Définition |
|---|
| Prix médian au m² | La moitié des transactions se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Plus robuste que la moyenne, non sensible aux prix extrêmes. |
| Q1 / Q3 | 25 % des ventes se font sous le Q1, 75 % sous le Q3. L'écart Q1–Q3 mesure l'amplitude du marché. |
| Évolution 4 ans | Variation du prix médian entre 2021 et 2025. Intègre les effets de la hausse des taux et des cycles de marché. |
| Liquidité | Nombre total de transactions en 2025. Actif : 150+, Modéré : 60-149, Peu liquide : moins de 60. |
| Source | Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Direction générale des Finances publiques, open data officiel. |