Maison, médiane 2025
2 615 €/m²
+14,2 % vs 2021
Transactions 2025
51 ventes
Appt, fourchette 2025
N/D
Maison, fourchette 2025
1 742 – 3 040 €/m²
Liquidité marché
Marché peu liquide
Évolution détaillée du prix au m² de 2021 à 2025
| Type | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 2025 | Médiane | Q3 2025 | Ventes |
|---|
| Appartement |
N/D |
N/D |
N/D |
N/D |
N/D |
N/D |
N/D |
N/D |
8 |
| Maison |
2 290 €/m² |
2 451 €/m² |
2 488 €/m² |
2 615 €/m² |
+14,2 % |
1 742 €/m² |
2 615 €/m² |
3 040 €/m² |
43 |
Prix au m² selon le nombre de pièces, Appartements 2025
| Type | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| T2 |
2 712 €/m² |
2 536 – 2 536 €/m² |
2 |
| T3 |
2 015 €/m² |
1 775 – 2 035 €/m² |
4 |
| T4 |
2 805 €/m² |
2 462 – 2 462 €/m² |
2 |
Prix au m² selon la surface, Maisons 2025
| Tranche | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| 40 à 70 m² |
2 727 €/m² |
2 727 – 2 727 €/m² |
1 |
| 70 à 100 m² |
2 712 €/m² |
2 187 – 3 043 €/m² |
20 |
| Plus de 100 m² |
2 832 €/m² |
1 795 – 3 167 €/m² |
15 |
Saisonnalité, Appartements 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
1 |
13 % |
2 471 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
4 |
50 % |
2 499 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
1 |
13 % |
1 995 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
2 |
25 % |
2 462 €/m² |
Saisonnalité, Maisons 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
10 |
23 % |
2 973 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
14 |
33 % |
1 907 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
8 |
19 % |
2 513 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
11 |
26 % |
2 913 €/m² |
Comparaison avec la moyenne Drôme
| Type | 2021, Saint-Marcel-lès-Valence | 2021, Drôme moy. | 2025, Saint-Marcel-lès-Valence | 2025, Drôme moy. | Écart 2025 |
|---|
| Appartement |
N/D |
1 721 €/m² |
N/D |
1 907 €/m² |
N/D |
| Maison |
2 290 €/m² |
2 148 €/m² |
2 615 €/m² |
2 328 €/m² |
+12,3 % |
L'écart indique si Saint-Marcel-lès-Valence est au-dessus (+) ou en dessous (–) de la moyenne des 18 principales villes de la Drôme.
Analyse détaillée du marché
Synthèse et lecture du marché
Le marché immobilier de Saint-Marcel-lès-Valence reste peu liquide (0 transactions en 2024), ce qui peut allonger les délais de vente. et celui des maisons à 2 488 €/m².
Guide de lecture
| Indicateur | Définition |
|---|
| Prix médian au m² | La moitié des transactions se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Plus robuste que la moyenne, non sensible aux prix extrêmes. |
| Q1 / Q3 | 25 % des ventes se font sous le Q1, 75 % sous le Q3. L'écart Q1–Q3 mesure l'amplitude du marché. |
| Évolution 4 ans | Variation du prix médian entre 2021 et 2025. Intègre les effets de la hausse des taux et des cycles de marché. |
| Liquidité | Nombre total de transactions en 2025. Actif : 150+, Modéré : 60-149, Peu liquide : moins de 60. |
| Source | Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Direction générale des Finances publiques, open data officiel. |