Appt, médiane 2025
1 638 €/m²
+9,8 % vs 2021
Maison, médiane 2025
2 228 €/m²
+8,4 % vs 2021
Transactions 2025
556 ventes
Appt, fourchette 2025
1 300 – 1 989 €/m²
Maison, fourchette 2025
1 746 – 2 674 €/m²
Liquidité marché
Marché actif
Évolution détaillée du prix au m² de 2021 à 2025
| Type | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 2025 | Médiane | Q3 2025 | Ventes |
|---|
| Appartement |
1 492 €/m² |
1 702 €/m² |
1 625 €/m² |
1 638 €/m² |
+9,8 % |
1 300 €/m² |
1 638 €/m² |
1 989 €/m² |
331 |
| Maison |
2 056 €/m² |
2 356 €/m² |
2 171 €/m² |
2 228 €/m² |
+8,4 % |
1 746 €/m² |
2 228 €/m² |
2 674 €/m² |
225 |
Prix au m² selon le nombre de pièces, Appartements 2025
| Type | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| Studio (T1) |
1 750 €/m² |
1 295 – 1 920 €/m² |
25 |
| T2 |
1 909 €/m² |
1 458 – 2 157 €/m² |
67 |
| T3 |
1 609 €/m² |
1 311 – 1 998 €/m² |
118 |
| T4 |
1 541 €/m² |
1 200 – 1 762 €/m² |
88 |
| T5 et + |
1 487 €/m² |
1 053 – 1 722 €/m² |
18 |
Prix au m² selon la surface, Maisons 2025
| Tranche | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| Moins de 40 m² |
4 714 €/m² |
2 429 – 2 429 €/m² |
2 |
| 40 à 70 m² |
2 743 €/m² |
2 333 – 3 001 €/m² |
25 |
| 70 à 100 m² |
2 274 €/m² |
1 971 – 2 684 €/m² |
100 |
| Plus de 100 m² |
2 026 €/m² |
1 645 – 2 442 €/m² |
80 |
Saisonnalité, Appartements 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
80 |
24 % |
1 595 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
87 |
26 % |
1 667 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
85 |
26 % |
1 588 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
79 |
24 % |
1 694 €/m² |
Saisonnalité, Maisons 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
52 |
23 % |
2 158 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
62 |
28 % |
2 206 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
59 |
26 % |
2 247 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
52 |
23 % |
2 334 €/m² |
Comparaison avec la moyenne Drôme
| Type | 2021, Romans-sur-Isère | 2021, Drôme moy. | 2025, Romans-sur-Isère | 2025, Drôme moy. | Écart 2025 |
|---|
| Appartement |
1 492 €/m² |
1 721 €/m² |
1 638 €/m² |
1 907 €/m² |
-14,1 % |
| Maison |
2 056 €/m² |
2 148 €/m² |
2 228 €/m² |
2 328 €/m² |
-4,3 % |
L'écart indique si Romans-sur-Isère est au-dessus (+) ou en dessous (–) de la moyenne des 18 principales villes de la Drôme.
Analyse détaillée du marché
Synthèse et lecture du marché
Le marché immobilier de Romans-sur-Isère reste peu liquide (0 transactions en 2024), ce qui peut allonger les délais de vente. Le prix médian des appartements s'établit à 1 625 €/m² et celui des maisons à 2 171 €/m². La hausse de +9,8 % sur quatre ans reste mesurée, cohérente avec l'évolution régionale.
Avec des appartements 14,1 % sous la moyenne drômoise, Romans-sur-Isère offre un accès à la propriété plus accessible, un atout pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Guide de lecture
| Indicateur | Définition |
|---|
| Prix médian au m² | La moitié des transactions se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Plus robuste que la moyenne, non sensible aux prix extrêmes. |
| Q1 / Q3 | 25 % des ventes se font sous le Q1, 75 % sous le Q3. L'écart Q1–Q3 mesure l'amplitude du marché. |
| Évolution 4 ans | Variation du prix médian entre 2021 et 2025. Intègre les effets de la hausse des taux et des cycles de marché. |
| Liquidité | Nombre total de transactions en 2025. Actif : 150+, Modéré : 60-149, Peu liquide : moins de 60. |
| Source | Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Direction générale des Finances publiques, open data officiel. |