Appt, médiane 2025
1 908 €/m²
+19,5 % vs 2021
Maison, médiane 2025
2 517 €/m²
+5,6 % vs 2021
Transactions 2025
329 ventes
Appt, fourchette 2025
1 582 – 2 514 €/m²
Maison, fourchette 2025
2 000 – 2 889 €/m²
Liquidité marché
Marché actif
Évolution détaillée du prix au m² de 2021 à 2025
| Type | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | Évol. 4 ans | Q1 2025 | Médiane | Q3 2025 | Ventes |
|---|
| Appartement |
1 597 €/m² |
1 884 €/m² |
1 905 €/m² |
1 908 €/m² |
+19,5 % |
1 582 €/m² |
1 908 €/m² |
2 514 €/m² |
222 |
| Maison |
2 383 €/m² |
2 619 €/m² |
2 339 €/m² |
2 517 €/m² |
+5,6 % |
2 000 €/m² |
2 517 €/m² |
2 889 €/m² |
107 |
Prix au m² selon le nombre de pièces, Appartements 2025
| Type | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| Studio (T1) |
2 723 €/m² |
1 478 – 2 824 €/m² |
10 |
| T2 |
2 648 €/m² |
1 727 – 2 935 €/m² |
32 |
| T3 |
2 077 €/m² |
1 552 – 2 514 €/m² |
87 |
| T4 |
1 797 €/m² |
1 403 – 1 969 €/m² |
71 |
| T5 et + |
1 791 €/m² |
1 663 – 1 825 €/m² |
9 |
Prix au m² selon la surface, Maisons 2025
| Tranche | Médiane €/m² | Fourchette (Q1–Q3) | Ventes |
|---|
| Moins de 40 m² |
2 543 €/m² |
2 500 – 2 500 €/m² |
2 |
| 40 à 70 m² |
2 899 €/m² |
1 872 – 3 476 €/m² |
8 |
| 70 à 100 m² |
2 553 €/m² |
2 060 – 3 039 €/m² |
46 |
| Plus de 100 m² |
2 612 €/m² |
2 246 – 2 794 €/m² |
43 |
Saisonnalité, Appartements 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
56 |
25 % |
1 995 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
54 |
24 % |
1 781 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
64 |
29 % |
1 810 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
48 |
22 % |
2 088 €/m² |
Saisonnalité, Maisons 2025
| Trimestre | Ventes | % | Médiane |
|---|
| T1 Jan–Mar |
37 |
35 % |
2 411 €/m² |
| T2 Avr–Jun |
19 |
18 % |
2 581 €/m² |
| T3 Jul–Sep |
23 |
21 % |
2 643 €/m² |
| T4 Oct–Déc |
28 |
26 % |
2 592 €/m² |
Comparaison avec la moyenne Drôme
| Type | 2021, Bourg-lès-Valence | 2021, Drôme moy. | 2025, Bourg-lès-Valence | 2025, Drôme moy. | Écart 2025 |
|---|
| Appartement |
1 597 €/m² |
1 721 €/m² |
1 908 €/m² |
1 907 €/m² |
+0,1 % |
| Maison |
2 383 €/m² |
2 148 €/m² |
2 517 €/m² |
2 328 €/m² |
+8,1 % |
L'écart indique si Bourg-lès-Valence est au-dessus (+) ou en dessous (–) de la moyenne des 18 principales villes de la Drôme.
Analyse détaillée du marché
Synthèse et lecture du marché
Le marché immobilier de Bourg-lès-Valence reste peu liquide (0 transactions en 2024), ce qui peut allonger les délais de vente. Le prix médian des appartements s'établit à 1 905 €/m² et celui des maisons à 2 339 €/m². La progression de +19,5 % sur quatre ans traduit une demande soutenue et un marché orienté à la hausse.
Les prix de Bourg-lès-Valence s'inscrivent dans la moyenne des principales villes drômoises, avec un écart de +0,1 % sur les appartements.
Guide de lecture
| Indicateur | Définition |
|---|
| Prix médian au m² | La moitié des transactions se fait en dessous, l'autre moitié au-dessus. Plus robuste que la moyenne, non sensible aux prix extrêmes. |
| Q1 / Q3 | 25 % des ventes se font sous le Q1, 75 % sous le Q3. L'écart Q1–Q3 mesure l'amplitude du marché. |
| Évolution 4 ans | Variation du prix médian entre 2021 et 2025. Intègre les effets de la hausse des taux et des cycles de marché. |
| Liquidité | Nombre total de transactions en 2025. Actif : 150+, Modéré : 60-149, Peu liquide : moins de 60. |
| Source | Demandes de Valeurs Foncières (DVF), Direction générale des Finances publiques, open data officiel. |