3 juillet 2026, Analyse, 6 min de lecture
Du simple au double d'une commune à l'autre : voici le classement des villes de la Drôme par prix au m², établi à partir des ventes réelles enregistrées par les notaires. La médiane départementale s'établit à 2 328 €/m² pour une maison.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) 2025, médianes par commune (seuil de 15 ventes)
Parler « des prix de l'immobilier dans la Drôme » n'a qu'un sens limité : le département est une mosaïque de marchés. Entre une commune rurale du nord et un village prisé de la Drôme Provençale, le prix au m² peut plus que doubler. Pour y voir clair, nous avons classé les communes suivies à partir de leur prix médian d'une maison en 2025, la donnée la plus comparable d'une ville à l'autre.
Ces communes offrent les prix au m² les plus bas des communes suivies. Elles n'occupent pas une seule région : Saint-Vallier et Albon au nord, dans la vallée du Rhône, Saint-Jean-en-Royans au pied du Vercors, Loriol-sur-Drôme dans la basse vallée de la Drôme, Tulette dans le vignoble du sud. Leur point commun tient plutôt à une demande moins forte qu'autour des grandes villes et des villages les plus recherchés.
| # | Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Vallier | 1 262 €/m² | 1 167 €/m² |
| 2 | Saint-Jean-en-Royans | 1 347 €/m² | N/D |
| 3 | Tulette | 1 589 €/m² | N/D |
| 4 | Loriol-sur-Drôme | 1 822 €/m² | N/D |
| 5 | Albon | 1 826 €/m² | N/D |
À l'opposé, les valeurs les plus hautes se concentrent dans le sud du département, à Grignan, Nyons et Mirabel-aux-Baronnies, et dans quelques villages résidentiels comme Sauzet, près de Montélimar, ou Grane, dans la vallée de la Drôme, portés par la rareté des biens et un cadre de vie recherché.
| # | Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|---|
| 1 | Grignan | 3 319 €/m² | N/D |
| 2 | Sauzet | 2 931 €/m² | N/D |
| 3 | Nyons | 2 896 €/m² | 2 340 €/m² |
| 4 | Grane | 2 745 €/m² | N/D |
| 5 | Mirabel-aux-Baronnies | 2 711 €/m² | N/D |
Trois facteurs expliquent l'essentiel des différences. D'abord la tension du marché : là où la demande dépasse l'offre (couronne de Valence, villages du sud), les prix montent. Ensuite la rareté et le caractère des biens : un mas rénové à Grignan ne se compare pas à un pavillon standard. Enfin l'accessibilité : proximité de l'A7, de la gare TGV ou des bassins d'emploi de Valence et Montélimar.
Pour un acheteur, ces écarts sont une opportunité. Saint-Vallier et Albon, distantes d'une dizaine de kilomètres, figurent toutes deux parmi les moins chères, mais l'écart entre elles dépasse 40 % au m². Raisonner par bassin de vie plutôt que par « la Drôme » en général permet de gagner nettement en surface à budget égal.
La médiane d'une maison dans la Drôme est de 2 328 €/m². Les cinq communes les plus accessibles vont de 1 262 €/m² à 1 826 €/m², les cinq plus chères de 2 711 €/m² à 3 319 €/m². Comparez toujours à l'échelle du bassin de vie, pas du département.
Quelle est la ville la moins chère de la Drôme ?
Parmi les communes suivies, les prix les plus bas se situent autour de 1 262 €/m² pour une maison à Saint-Vallier. Les micro-communes non suivies (moins de 15 ventes par an) peuvent afficher des prix encore plus bas, mais sans médiane statistiquement fiable.
Ces prix incluent-ils les frais de notaire ?
Non, ce sont des prix nets vendeur issus des DVF. Ajoutez environ 7 à 8 % de frais de notaire dans l'ancien.