Mis à jour le 6 octobre 2026, Achat, 10 min de lecture
Quarante-neuf kilomètres d'autoroute séparent les deux plus grandes villes de la Drôme. Les prix sont plus proches qu'on ne le croit, mais les deux marchés ne fonctionnent pas du tout de la même façon. Voici ce qui les distingue vraiment, chiffres à l'appui.
Données DVF 2025 : 1079 ventes analysées à Valence, 655 à Montélimar
Valence compte 64 458 habitants et sa communauté d'agglomération, Valence Romans Agglo, 224 841 sur 54 communes. Montélimar en compte 40 595, et Montélimar Agglomération 68 756 sur 27 communes. La première est la préfecture, avec la gare Valence TGV sur la ligne à grande vitesse ; la seconde est la porte de la Drôme provençale. On passe de l'une à l'autre en 43 minutes par l'A7.
Cette différence de taille se retrouve dans tous les chiffres qui suivent. Les prix médians, eux, sont plus proches que ce que laisse croire la réputation des deux villes.
| Critère (2025) | Valence | Montélimar |
|---|---|---|
| Appartement, prix médian | 1 971 €/m² | 1 750 €/m² |
| Maison, prix médian | 2 479 €/m² | 2 366 €/m² |
| Évolution appartement (2021 à 2025) | +5,3 % | +3,9 % |
| Évolution maison (2021 à 2025) | -4,1 % | +10,4 % |
| Ventes de logements en 2025 | 1 079 | 655 |
Prix médians nets vendeur issus des DVF. Le détail par surface, par quartier et par trimestre est sur les fiches Valence et Montélimar.
Un appartement coûte 11 % de moins au m² à Montélimar, une maison 5 % de moins seulement. L'écart est réel, mais il ne justifie pas à lui seul de choisir une ville plutôt que l'autre. Ce qui change vraiment, c'est la façon dont il se répartit selon le type de bien.
En 2025, une maison s'est vendue 241 000 € en médiane à Valence, pour 96 m², et 232 000 € à Montélimar, pour 100 m². Neuf mille euros d'écart, pour un peu plus de surface au sud : à ce niveau, le budget ne départage pas les deux villes.
Surtout, les courbes se croisent. Depuis 2021, le prix au m² des maisons a reculé de 4,1 % à Valence, alors qu'il a progressé de 10,4 % à Montélimar. Une famille qui cherche une maison n'achète plus vraiment moins cher à Montélimar ; elle choisit un cadre de vie, pas une économie.
| Appartement en 2025 | Valence | Montélimar |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 380 €/m² | 1 672 €/m² |
| 2 pièces | 2 248 €/m² | 2 188 €/m² |
| 3 pièces | 2 016 €/m² | 1 871 €/m² |
| 4 pièces | 1 742 €/m² | 1 525 €/m² |
Le studio est le bien où les deux villes diffèrent le plus : 2 380 €/m² à Valence contre 1 672 €/m² à Montélimar, soit 30 % d'écart. À Valence, la demande des étudiants et des jeunes actifs tire les petites surfaces vers le haut ; à Montélimar, le studio est même moins cher au m² que le deux-pièces. Pour un deux-pièces, en revanche, les prix sont presque identiques. Le grand appartement familial, enfin, coûte 12 % de moins à Montélimar.
Autre différence : l'éventail des prix est plus large à Montélimar. Un quart des appartements s'y sont vendus sous 1 290 €/m² en 2025, contre 1 600 €/m² à Valence. On y trouve donc plus facilement un appartement bon marché, souvent avec des travaux ou dans une copropriété ancienne, qu'il faut regarder de près.
Au prix médian, 200 000 € paient un appartement de 101 m² à Valence et de 114 m² à Montélimar, ou une maison de 81 m² à Valence et de 85 m² à Montélimar. Le calcul est théorique, car les grands appartements sont rares, mais il donne l'ordre de grandeur : à budget égal, Montélimar offre une pièce de plus en appartement, et à peine une petite chambre en maison. Notre simulateur de budget fait le calcul pour votre propre enveloppe, et l'article sur les 200 000 € dans la Drôme élargit la comparaison aux autres villes.
Valence a enregistré 1 079 ventes de logements en 2025, Montélimar 655. Et la composition n'est pas la même : les maisons représentent 21 % des ventes à Valence, contre 41 % à Montélimar. Valence est d'abord un marché d'appartements, Montélimar un marché mixte.
Pour l'acheteur, cela compte au moment de revendre. Sur un marché plus large, un appartement trouve preneur plus facilement, et les prix de comparaison sont plus nombreux, ce qui facilite l'estimation. Les deux villes ont en revanche connu la même baisse d'activité depuis 2021 : les ventes d'appartements y ont reculé d'environ 18 %.
Les loyers sont presque les mêmes dans les deux villes. La carte des loyers du ministère du Logement donne pour 2025, charges comprises, 11,93 €/m² pour un appartement à Valence et 11,63 €/m² à Montélimar, 14,01 et 13,13 €/m² pour un studio ou un deux-pièces, 11,42 et 11,47 €/m² pour une maison.
Comme on achète moins cher à Montélimar pour un loyer comparable, le rendement brut y est un peu meilleur : environ 8 % contre 7,3 % pour un appartement, en rapportant le loyer annuel au prix médian. Ce rendement est surévalué, puisque les loyers d'annonce incluent les charges, et il ne tient compte ni de la taxe foncière, ni de la vacance, ni des travaux. Mais l'écart entre les deux villes, lui, est fiable. Le calculateur de rendement locatif permet d'entrer vos propres chiffres.
Les taux votés pour 2025 vont en sens contraire. Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,36 % à Valence et de 39,88 % à Montélimar, mais la taxe d'enlèvement des ordures ménagères est de 8,25 % à Valence et de 10,8 % à Montélimar. Ajoutées, les deux font 53,61 % contre 50,68 %. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du logement, qui varie d'un bien à l'autre bien plus que les taux : demandez toujours le dernier avis de taxe foncière au vendeur. Notre article sur la taxe foncière dans la Drôme détaille le calcul.
Sur les ventes de terrains à bâtir de 2024 et 2025, le prix médian au m² est presque le même : 178 € à Valence, 184 € à Montélimar. Les terrains vendus sont un peu plus grands à Valence (860 m² en médiane contre 798 m²), mais ils se sont vendus moins cher au total, 132 900 € contre 166 400 €. Dans les deux villes, les terrains restent rares, avec une quarantaine de ventes en deux ans pour chacune : les communes voisines offrent plus de choix.
Sur les ventes de 2025, l'avenue Maurice-Faure, en centre-ville, est la rue la plus chère de Valence parmi celles qui ont connu assez de ventes pour être comparées : 3 106 €/m² en médiane sur 37 ventes. À Montélimar, la rue André-Ducatez (2 800 €/m², 11 ventes) et le boulevard de l'Europe (2 524 €/m², 11 ventes) sont en tête. Du côté des prix bas, la route de Montélier à Valence (1 388 €/m², 24 ventes) et la rue Pierre-Julien à Montélimar (1 237 €/m², 14 ventes) donnent une idée des secteurs les plus abordables. Ces classements portent sur peu de ventes par rue : ils indiquent une tendance, pas une valeur pour un bien précis.
Vous cherchez une maison pour une famille. Le budget est le même dans les deux villes. Le choix se fait sur le lieu de travail, les écoles et le cadre de vie, et il se vend plus de maisons à Montélimar (267 en 2025, contre 223 à Valence).
Vous achetez un premier appartement. Pour un deux-pièces, les prix sont presque identiques ; pour un trois ou quatre-pièces, Montélimar fait gagner 7 à 12 %. Valence reste plus facile à revendre.
Vous investissez dans un petit logement. Montélimar donne le meilleur rendement sur le papier, grâce à des studios 30 % moins chers pour des loyers proches. Valence offre une demande locative plus large, portée par sa population étudiante et ses emplois.
Vous travaillez à Lyon ou vous voyagez souvent. Valence, avec sa gare TGV et son accès direct à l'A7 et à l'A49 vers Grenoble, est le choix logique.
Pour une maison, les deux villes coûtent désormais le même prix. L'économie à Montélimar se fait surtout sur les petits et les grands appartements. Valence offre un marché plus large et plus facile à revendre, Montélimar un rendement locatif un peu meilleur et une taxe foncière plus basse.
Où l'immobilier est-il le moins cher, Valence ou Montélimar ?
À Montélimar, mais l'écart dépend du bien : 11 % de moins au m² pour un appartement, 5 % seulement pour une maison, et 30 % pour un studio, d'après les ventes de 2025.
Laquelle est la mieux pour investir en locatif ?
Montélimar donne un rendement brut un peu supérieur, autour de 8 % contre 7,3 % pour un appartement, parce que les loyers sont proches et les prix plus bas. Valence offre un marché locatif plus large et une revente plus facile.
Les prix montent-ils dans les deux villes ?
Pas au même rythme. Entre 2021 et 2025, les appartements ont pris 5,3 % à Valence et 3,9 % à Montélimar ; les maisons ont perdu 4,1 % à Valence et gagné 10,4 % à Montélimar.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF) 2021 à 2025, traitement m2-drome.fr ; carte des loyers 2025 du ministère du Logement (data.gouv.fr) ; taux de fiscalité locale 2025 (data.economie.gouv.fr) ; populations légales et intercommunalités (geo.api.gouv.fr) ; temps de trajet calculé par OSRM.